Dokumentai rekalingi darbų pradžiai:

• Nuosavybės dokumentai (žemės sklypo, sklype esančių pastatų);
• Sklypo planas (parengtas atliekant tiksliuosius geodezinius matavimus);
• Bendrasavininkų (jei yra) raštiški sutikimai dėl projektavimo darbų.;

Eiga nuo iki. Darbų etapai bendru atveju:

1. Parengiama projektavimo užduotis, (jei reikia) projektiniai pasiūlymai;
2. Užsakomos reikalingos projektavimo sąlygos (pasikeitimai nuo 2010 10 01);
3. Užsakomas reikiamos apimties topografinis planas*;
4. Atliekami reikalingi tyrimai*;
5. Rengiamas projektas: architektūrinės dalies brėžiniai, sklypo planai;
6. Rengiamos ir derinamos inžinerinių tinklų projekto dalys*;
7. Projekto dalių ir kompleksinis derinimas.(pasikeitimai nuo 2010 10 01);
8. Dokumento, leidžiančio statyti išdavimas.

*  bedradarbiaujama su sričių specialistais.

Ištraukos iš  Statybos Techninio Reglamento STR 1.05.06:2005  ” Statinio projektavimas”:

„(…)6.9. statinio techninis projektas (toliau – Techninis projektas) – Projekto pirmasis ir pagrindinis etapas, kurio sprendiniai detalizuojami darbo projekte. Techninis projektas rengiamas kaip vientisas dokumentas, nustatantis projektuojamo statinio esminius, funkcinius (paskirties), architektūros (estetinius), technologijos, techninius, ekonominius, kokybės reikalavimus, bei kitus jo rodiklius ir charakteristikas;

6.10. statinio darbo projektas (toliau – Darbo projektas) – Projekto antrasis etapas, Techninio projekto tąsa, kuriame detalizuojami Techninio projekto sprendiniai ir pagal kurį atliekami statybos darbai. Darbo projektas gali būti rengiamas kaip vientisas dokumentas vienu metu arba atskirais sprendinių dokumentais (iš anksto parengus sprendinius, būtinus statinio statybai pradėti, o kitus – statybos metu);

6.11. statinio techninis darbo projektas (toliau – Techninis darbo projektas) – Projektas, apjungiantis Techninį projektą ir Darbo projektą;

6.12. supaprastintas statinio projektas (toliau – Supaprastintas projektas) – sumažintos apimties Projektas, skirtas nesudėtingam statiniui statyti, kai jis šios kategorijos statiniui yra privalomas [5.26]; (…)

8.4. projektiniai pasiūlymai– tai eskizinis projektas, kurio tikslas – išreikšti projektuojamo statinio architektūros ir kitų pagrindinių sprendinių idėją ir kuris pateikiamas kaip medžiaga projektuotojo parinkimo konkursui bei gali būti naudojamas projektavimo sąlygoms parengti. Projektinių pasiūlymų sudėtį kiekvienu konkrečiu atveju nustato Statytojas.

Bendruoju atveju projektiniuose pasiūlymuose pateikiama:

8.4.1. statinio architektūros idėją iliustruojantys eskizai (planai, fasadai) su statinio laikančiųjų konstrukcijų schemomis bei šių sprendinių (tarp jų – statybos sklypo tvarkymo) aprašymu, pagrindžiant siūlomą idėją ryšiais su susiklosčiusia (…) aplinka;

8.4.2. kitų projektinių sprendinių (…) aprašymas bei schemos (kai būtina), prijungimo prie inžinerinių tinklų bei susisiekimo komunikacijų pagrindinių sprendinių aprašymas su planu ar schema, kurioje pažymėtos siūlomos tinklų ir komunikacijų trasos (kaip medžiaga statinio projektavimo sąlygoms parengti, jei jos nepakankamai išsamiai nurodytos teritorijų planavimo dokumentuose);

8.4.3. kiti duomenys pagal Statytojo pageidavimą;“

Projektavimo užduotis.

„(…)8.6. statinio Projektavimo užduotis (toliau – Techninė užduotis) – paslaugų apimtis ir projektavimo techninė užduotis su Statytojo reikalavimais (Statytojo technine specifikacija). Tai Statytojo patvirtintas dokumentas, kuriame pateikiama paslaugų apimtis ir sumanyto statyti statinio pagrindiniai funkciniai, architektūriniai, techniniai, kokybiniai, ekonominiai bei kiti rodikliai ir reikalavimai, kuriais būtina vadovautis rengiant Projektą.

Techninė užduotis yra neatskiriama projektavimo darbų rangos sutarties dalis. Techninės užduoties rodikliai ir reikalavimai turi atitikti statinio projektavimo sąlygų sąvade nurodytus rodiklius bei reikalavimus.“

Projekto rengimo etapai.

„(…)12. Projektas rengiamas dviem etapais (Techninis projektas ir Darbo projektas):

12.1. taikant Viešųjų pirkimų įstatymą [5.4], – kai statybos rangovas parenkamas pagal Techninį projektą;

12.2. Statytojui pageidaujant.

13. Vienu etapu:

13.1. Techninis darbo projektas – atvejais, nenurodytais Reglamento 12 p.;

13.2. Supaprastintas projektas – nesudėtingo statinio atveju.“

Projekto sudėtis.

31. Techninio projekto sudėtis, apimtis ir detalumas turi būti pakankamas Statytojo sumanymui suprasti, Projekto ekspertizei atlikti, statinio statybos skaičiuojamajai kainai (Reglamento nustatytais atvejais) nustatyti, statinio statybos rangovui parinkti, statybos leidimui gauti ir Darbo projektui parengti.;(…);

32. Bendroji dalis rengiama visais atvejais. Bendrąją dalį sudaro:

32.1. bendrieji duomenys:

32.1.1. Techninio projekto dokumentų sudėties žiniaraštis;

32.1.2. Privalomųjų dokumentų ir pagrindinių normatyvinių dokumentų, kurių pagrindu parengtas Techninis projektas, sąrašas;

32.1.3. bendrasis aiškinamasis raštas;

32.1.4. bendroji techninė specifikacija;

32.1.5. kompensacinių techninių priemonių, pritarimų ir pan. sąrašas;

32.1.6. bendrieji statinio rodikliai.

32.1.7. Privalomųjų dokumentų, pritarimų, kitų dokumentų, taip pat dokumento, suteikiančių teisę būti Projektuotoju [5.36] ir dokumento, suteikiančio teisę būti Projekto vadovu [5.35], licencijų (projektuojant branduolinės energetikos objektus) Projektuotojo parašu bei antspaudu patvirtintos kopijos;

32.2. brėžiniai:

32.2.1. situacijos planas su sanitarine ir kitomis apsaugos zonomis;

32.2.2. sklypo planas (statinių išdėstymo planas);

32.2.3. sklypo vertikalus planas (sklypo aukščių planas);

32.2.4. aplinkotvarkos planas;

32.2.5. inžinerinių tinklų planas (gali būti bendras sklypo planas ir suvestinis inžinerinių tinklų planas);

32.2.6. inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų už sklypo ribų planai bei profiliai;

32.2.7. pagrindinių pastatų architektūrinės dalies aukštų planai ir pjūviai, pagrindiniai pastatų fasadai;(…);

40. Techninio darbo projekto sudėtis:

40.1. bendroji dalis:

40.1.1. bendrieji duomenys ir brėžiniai;

40.2. Projekto dalių sprendiniai, kurių dokumentai yra:

40.2.1. bendrieji sprendinių duomenys;

40.2.2. sprendinių aiškinamieji raštai;

40.2.3. sprendinių detalūs skaičiavimai;

40.2.4. sprendinių techninės specifikacijos;

40.2.5. sprendinių brėžiniai;

40.3. naujų ir specifinių statinio elementų, inžinerinių sistemų naudojimo instrukcijos;

40.5. pasirengimo statybai darbai ir statybos darbų organizavimas;

40.6. sąnaudų kiekių žiniaraščiai (rengiami statytojui pageidaujant).“